重新装修的意思-二手房重新装修算新房吗？

摘要： 二手房重新装修算新房吗？这个问题没有具体的答案，要看你的二手房房龄了，如果你的二手房房龄很长，别人也住了很长时间，就是重新装修了也不能算新房吧，但是你买的二手房是那些炒房客的房子，...

二手房重新装修算新房吗？

这个问题没有具体的答案，要看你的二手房房龄了，如果你的二手房房龄很长，别人也住了很长时间，就是重新装修了也不能算新房吧，但是你买的二手房是那些炒房客的房子，刚一交房，你就买从炒房客手里买了，这样的二手房一定是新房。房龄两三年重新装修的也可以新房吧。没有统一答案

二手房就是从个人手买的房子，有的二手房可能原来卖家住过，有的甚至是毛坯就直接转手了，虽说不算新房，但有的可是跟新房一样只要自己喜欢就好，如果重新装修，把它装成自己喜欢的风格就好，和新房一样住的舒心

之前住过的房子重新装修后还需要暖房吗？

答：之前住过的房子重新装修后一般不需要暖房，因为他已经暖过了，前面刮了，人家住过的房子已经是开过火了，开过火了的房子是不用再重新撩锅底了，我们一般在搬新房子的时候才会去燎锅底，因为是第一次开火，所以需要有人来庆祝一下，然后借此机会，大家团聚一下

二次装修需要入伙仪式吗？

二次装修有的人讲究多，需要入火仪式，不然习惯性的心里不安！有些人不讲究这些入伙仪式，当然就没那必要！

二次装修的人很多，就身边人来说吧，很少有人有入伙仪式，因为这都是一些迷信的说法，很多人不相信这一套，所以二次装修！自己想咋做就按自己想法来做！

你会将自住的二手房重新装修后再出售吗？

基于问题本身，潜在逻辑是在问二手房装修后能不能卖一个更好的价格，本质上其实是在问装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，否则不赚钱、费力不讨好的事情没人会干。

所以换个问题回答：装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，赚取更高额的收益？这个问题在新房市场上，开发商的精装溢价逻辑下是可行的：

1、开发商的精装材料、人工等成本具有集采优势，向下压了成本；

2、开发商的品牌、施工品质有保障，向上能更大提升品牌溢价；

所以，一上一下的拓展，中间就形成了较大的溢价空间，从这个角度上来说，二手房重装后再出售，是可行的。

但是，重点来了，二手房作为存量资产，和新房有很大的不同，涉及到周边城市界面是否老旧、小区是否老旧、板块是否在消荣、产品设计是否落后、房屋所处地段是否在核心区等等问题，这些问题对房屋本身的出售都存在影响，如果房子的交易都不能达成，何谈装修是否能溢价？

此外，开发商的那套逻辑对个人也不适用，个人无法在向上向下的空间里拓展溢价，说白了就是控不了成本、也不一定做得出品质，最终只能交给购房者评判，你觉得你装修花了30万，购房者给你估价只有32万，那根本没得赚。

所以，就大多数情况而言，自住二手房能不重装就不重装，直接套现就好，瞎折腾一番不一定讨好。当然，房子的各方面条件都很好，属于卖方市场的话，重装博取更高的溢价也是可以的。